Software para consorcios, en piloto automático.

• Expensas

• Cobranza

• Pagos

• Sueldos y F.931

• Conciliación

• Atención

• Cada consorcio con su CUIT, su cuenta y sus registros. La rendición, con cada comprobante; el certificado, en el día.

  Código Civil y Comercial, arts. 2044, 2065 y 2067

  Qué dice

  El consorcio es una persona jurídica y el administrador, su representante legal. Rinde cuenta documentada dentro de los 60 días del cierre del ejercicio, lleva los libros de actas, de administración, de registro de propietarios y de firmas y, a pedido de parte interesada, expide en tres días hábiles el certificado de deudas y créditos del consorcio.

  Fuente oficial: Código Civil y Comercial de la Nación, Ley 26.994 (InfoLEG)

• Sale del estado de cuenta de la unidad, listo para firmar.

  Código Civil y Comercial, art. 2048

  Qué dice

  El certificado de deuda que expide el administrador, aprobado por el consejo de propietarios si lo hay, es título ejecutivo para cobrar las expensas.

  Fuente oficial: Código Civil y Comercial de la Nación, art. 2048 (InfoLEG)

• Convocatoria con orden del día, cómputo de la doble mayoría, acta y aviso a los ausentes.

  Código Civil y Comercial, arts. 2059, 2060, 2062 y 158

  Qué dice

  Se decide por mayoría absoluta de todos los propietarios, contada por unidades y por porcentuales. Lo que propone la mayoría de los presentes se comunica a los ausentes y queda aprobado a los 15 días de notificado, salvo que se opongan con mayoría suficiente. Cada asamblea va al Libro de Actas. El Código admite participar a distancia si todos lo consienten y no hay una regla especial.

  Fuente oficial: Código Civil y Comercial de la Nación, arts. 158, 2059, 2060 y 2062 (InfoLEG)

• La liquidación sale con esos datos; la declaración jurada, con lo cargado en el año.

  CABA, Ley 941, arts. 9, 10 y 12

  Qué dice

  La liquidación lleva los datos del administrador y su número en el Registro, el CUIT del consorcio y su clave del SUTERH, el personal con su CUIL y sus cargas sociales, el resumen de la cuenta bancaria y las expensas ordinarias y extraordinarias por separado. Los fondos van a una cuenta a nombre del consorcio, y el administrador presenta cada año una declaración jurada.

  Fuente oficial: Ley 941, texto actualizado (Boletín Oficial de la Ciudad)

• QR, comprobantes y reglamento en cada liquidación.

  CABA, Disp. 1146/DGDYPC/2024 y 3644/DGDYPC/2026

  Qué dice

  La liquidación lleva un QR o un link a los comprobantes del período, cargados dentro de los 15 días corridos del cierre, y el link oficial a los aportes del personal. Sumar el reglamento de propiedad horizontal es optativo desde septiembre de 2026.

  Fuente oficial: Disposición 1146/DGDYPC/2024 (Boletín Oficial de la Ciudad)

• La liquidación, con los datos que pide la Provincia; la documentación, ordenada por consorcio.

  Provincia de Buenos Aires, Ley 14.701

  Qué dice

  Crea el Registro Público de Administradores de Consorcios de la Provincia y fija qué lleva la liquidación: el porcentual y el saldo de cada unidad, las unidades en mora y, en los consorcios de menos de 100 unidades, el detalle del personal, los proveedores y los seguros.

  Fuente oficial: Ley 14.701 de la Provincia de Buenos Aires (normas.gba.gob.ar)

• Recibos con la escala vigente y el F.931 listo para que lo presentes.

  Ley 12.981, CCT 589/10 y F.931

  Qué dice

  El estatuto de encargados alcanza al personal de los edificios en propiedad horizontal. Los salarios se actualizan con acuerdos del convenio 589/10, que se homologan y se publican en el Boletín Oficial. Los aportes y contribuciones se declaran cada mes en el F.931.

  Fuente oficial: Ley 12.981, estatuto de encargados (InfoLEG)

• Tratamos los datos por cuenta del consorcio que administrás y con contrato.

  Ley 25.326, art. 25

  Qué dice

  Quien trata datos personales por cuenta de otro no puede usarlos para un fin distinto del que dice el contrato ni cederlos a otras personas.

  Fuente oficial: Ley 25.326 de Protección de los Datos Personales (InfoLEG)

Dato al día: Desde el 23 de mayo de 2025, los consorcios ya no informan a ARCA las expensas que cobran: la RG 5698/2025 dejó sin efecto el régimen de la RG 3369.